位于青島黃金海岸線的一個高端樓盤最近麻煩不斷，中途建設方拖欠總包工程款多次停工，好不容易協(xié)商復工，即將交付時又爆出了嚴重質(zhì)量問題。
而這一切還要從網(wǎng)上流傳一份“金沙樂府項目告業(yè)主書”說起，開發(fā)商自爆稱“業(yè)主在裝修過程中不斷提供信息，疑似房屋主體混凝土建筑結構強度存在質(zhì)量問題”，委托了青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司對A區(qū)全部建筑進行了檢測。告知函稱：經(jīng)過第三方檢測，某項目有12棟樓的混凝土強度不達標，目前已經(jīng)再次停工并停止銷售。
專業(yè)人士表示，混凝土強度達到設計強度的100%及以上為“合格”，但是本次檢測出的最高強度僅為設計強度的76.8%，最低強度僅為設計強度的27%。
總包回應：有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，肯定要重新檢測
記者注意到，針對此事，9月7日，中建八局四公司金沙樂府項目部發(fā)出《業(yè)主告知函》。告知函稱，金沙樂府項目仍處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業(yè)主裝修事項；信息中所涉的建設單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進行檢測備案、見證送樣等;同時，項目部將在政府行業(yè)主管部門監(jiān)督指導下，與相關單位共同委托有資質(zhì)的檢測單位按行業(yè)規(guī)范進行全面檢測。
9月8日，記者就此事致電中建八局四公司相關負責人，該負責人回應稱，金沙樂府正在建設當中尚未交付，開發(fā)商不能據(jù)此直接認定房屋質(zhì)量存在問題。開發(fā)商金沙樂府方主動曝出房屋質(zhì)量問題在行業(yè)內(nèi)實屬罕見，有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，其相關告知函對中建八局四公司聲譽造成不良影響，至于后續(xù)處理，尚無法給出官方回復，但是“肯定要重新檢測”。
他同時表示，中建八局作為建筑央企，視質(zhì)量為生命，維護企業(yè)的聲譽是第一位的，會對開發(fā)商和購房者負責，交付給業(yè)主的也是合格、質(zhì)量過關的產(chǎn)品。同時，該負責人還透露，該項目在施工過程中多次停工，開發(fā)商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。
中建八局四官網(wǎng)顯示，其在青島承建多個大項目，包括青島國際會議中心、青島藍谷國際電競產(chǎn)業(yè)園、青島新機場高速二期項目、亞洲杯場館周邊配套道路建設項目、青島虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園項目等。
對于總包的回應也十分耐人尋味，工程質(zhì)量問題建設方不怕事大往外捅的情況確實十分少見。
混凝土事故產(chǎn)生原因分析、處理流程、補救措施
混凝土強度不合格造成的后果主要表現(xiàn)在以下幾方面：“結構承載能力下降、使用年限降低；抗?jié)B，抗凍性能及耐久性下降，因此對預防混凝土強度不足認真對待。
絕大多數(shù)問題還是出自于施工方過程質(zhì)量管控，以及對攪拌站商混質(zhì)量監(jiān)管，混凝土強度關系到建筑項目的結構安全、使用年限，同時也關系到千家萬戶的生命財產(chǎn)安全，一旦問題出現(xiàn)開發(fā)商為了減損只能選擇包庇，私自加固處理，經(jīng)過專家論證后加固處理也算亡羊補牢，問題較大被抖出來了，鑒于輿論壓力就只能拆除重建，可以想象帶來的嚴重后果，所以同行們務必不要忽略施工過程管理，首先重點關注攪拌站商混的質(zhì)量，經(jīng)常性的與攪拌站保持溝通，必要時安排人員駐廠，多進行現(xiàn)場回彈檢測摸底！
主要原因：
1、商混站：商混質(zhì)量（原材料、配合比等）
2、施工單位：施工過程隨意加水、后期未養(yǎng)護或養(yǎng)護不到位！（強度不足、前期強度增長慢，有很大風險）；早起受凍冬季施工措施不到位！（有很大風險）；施工振搗不到位（區(qū)域性、局部）；報錯了混凝土標號。（嚴重）；同時澆筑幾個部位不同標號的混凝土，張冠李戴澆錯了混凝土！（嚴重）。
處理流程
1、邀請第三方檢測機構進行回彈檢測出報告，檢測不合格進入下一步
2、結構鉆芯取樣修正出報告 （不合格進入下一步）
3、檢測結果反饋至設計院進行安全驗算 （不合格進入下一步）
4、編制結構加固方案 專家論證后 實施加固 （無法加固進入下一步）
5、砸了重建！
補救措施
如果混凝土質(zhì)量沒有問題，僅僅因為施工措施不到位、粉煤灰參量過大的實體導致的強度偏低，可以采取階段性養(yǎng)護，階段性檢測方式，檢查混凝土的強度增長規(guī)律。一般而言，后期強度基本可以增長30%左右，所以出現(xiàn)回彈不合格不要慌，先排查原因，確定商混質(zhì)量沒問題后，立即采取階段養(yǎng)護措施，在竣工驗收前出具報告都是不影響交付的。
