公司披露三季報(bào)：報(bào)告期內(nèi)公司完成營(yíng)業(yè)收入287.97 億元，同比下降4.03%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)21.56 億元，同比上升14.85%；歸屬母公司凈利潤(rùn)17.41 萬(wàn)元，同比上升0.33%，其中單季度營(yíng)業(yè)收入同比下降15.18%，歸屬母公司凈利潤(rùn)同比下降17.37%。
受益于結(jié)算加速，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)
房地產(chǎn)板塊前三季度營(yíng)業(yè)收入93.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%；毛利35.7億元，同比增24.8%；毛利率由去年同期的34.0%上升至38.3%，毛利率提升主要是由于高毛利項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算階段。公司項(xiàng)目總結(jié)轉(zhuǎn)面積90.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)46.3%，商品房結(jié)轉(zhuǎn)面積34.9萬(wàn)方，同比降低14.3%，其中單季度結(jié)算面積11.1萬(wàn)方，同比下降26.9%。保障房方面，公司前三季度結(jié)算面積為44.4萬(wàn)方,同比大幅增長(zhǎng)455%，單季度結(jié)算面積僅為1.4萬(wàn)方，同比下降53.33%。第四季度一般是房企交付結(jié)算的高峰期，目前公司項(xiàng)目陸續(xù)在交用，預(yù)計(jì)未來(lái)結(jié)算面積增速將逐步回升。公司項(xiàng)目銷售呈現(xiàn)疲弱，2014前三季度總預(yù)售面積106.7萬(wàn)平，同比下降9.19%，其中商品房預(yù)售94.96萬(wàn)平，保障房預(yù)售11.7萬(wàn)平。展望未來(lái)，盡管受地產(chǎn)下行周期以及季節(jié)性因素影響，公司單季度結(jié)算面積超預(yù)期下滑，但公司仍然擁有大量已售未結(jié)面積，預(yù)計(jì)一旦地產(chǎn)行業(yè)回暖，公司將會(huì)加大結(jié)轉(zhuǎn)力度，從而為公司未來(lái)1-2年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供支撐，同時(shí)在自住型商品房方面，預(yù)計(jì)2015年開始自住型商品房將進(jìn)入結(jié)算周期，為未來(lái)幾年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)快速增長(zhǎng)提供保障。
水泥業(yè)務(wù)底部徘徊
報(bào)告期公司水泥業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)收入96.03億元，同比增長(zhǎng)0.58%，實(shí)現(xiàn)水泥熟料銷量3032萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)5.81%，公司實(shí)現(xiàn)了逆市搶占市場(chǎng)份額（同期京津冀地區(qū)產(chǎn)量同比降15.4%），混凝土實(shí)現(xiàn)銷量901萬(wàn)立方米，同比增1.52%。報(bào)告期內(nèi)公司的噸收入217元/噸，噸成本181元/噸，噸毛利36元/噸，噸凈利6元/噸，與去年同期相比降1元/噸，主要是由于報(bào)告期內(nèi)京津冀水泥均價(jià)由去年同期的327元/噸下降至323元/噸所致。14年京津冀交運(yùn)基建處于低點(diǎn)，預(yù)計(jì)明年會(huì)復(fù)蘇，但需求復(fù)蘇彈性難以確定。未來(lái)主要期待京津冀一體化具體細(xì)則的出臺(tái)，一旦出臺(tái)，將對(duì)區(qū)域水泥量?jī)r(jià)有很大的提升作用。
投資建議：給予“謹(jǐn)慎增持”評(píng)級(jí)：
水泥業(yè)務(wù)在底部，受益于京津冀一體化建設(shè)和落后產(chǎn)能淘汰，明年有回升可能；地產(chǎn)業(yè)務(wù)，隨著政策以及信貸放松，銷售有望改善；公司在北京仍有大量的工業(yè)用地，其持續(xù)轉(zhuǎn)化給未來(lái)增長(zhǎng)提供保障；預(yù)計(jì) 2014-2016年公司 EPS 分別為 0.69、0.80、0.89，給予“謹(jǐn)慎增持”評(píng)級(jí)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：京津冀固定資產(chǎn)投資繼續(xù)下滑，區(qū)域新投產(chǎn)能大幅增長(zhǎng)，地產(chǎn)銷售低迷。
