伊頓小鎮(zhèn)是常州市新北區(qū)薛家鎮(zhèn)一家歐式風(fēng)情樓盤，由高層和聯(lián)排別墅組成。在開發(fā)商的別墅廣告上，寫有“160平方米享240平方米”、“約150%得房率”的字句，會(huì)“變大”的小別墅的確吸引了不少購(gòu)房者。可9月中旬，正在裝修的部分別墅業(yè)主收到了薛家鎮(zhèn)城管辦發(fā)出的停工通知書。
昨天（11日）上午，記者來(lái)到位于薛家鎮(zhèn)順園路汽車城西北側(cè)的伊頓小鎮(zhèn)。在別墅區(qū)，記者看到，不少聯(lián)排別墅的北露臺(tái)搭了房，少數(shù)是鋁合金玻璃陽(yáng)光房，大部分為混凝土現(xiàn)澆房，很多尚未完工。別墅區(qū)中央，有3戶業(yè)主違建的半地下室已被拆除，廢墟尚未清理，另外還有不少業(yè)主將北花園、南花園的填埋土移除，做成地下室或半地下室。
新建的歐式別墅區(qū)為何亂象叢生？
業(yè)主王華（化名）向記者講述了經(jīng)過(guò)。王華是本地人，今年5月花130萬(wàn)元購(gòu)買了伊頓小鎮(zhèn)一套聯(lián)排別墅，建筑面積約160平方米。“買的是現(xiàn)房，銷售人員帶我們參觀樣板房時(shí)，一直以160變240推銷，說(shuō)星空露臺(tái)（北露臺(tái)）可以封起來(lái)變一個(gè)房間，前后花園可以變成地下室利用。”王華說(shuō)，當(dāng)時(shí)他沒有錄音，現(xiàn)在開發(fā)商也完全不承認(rèn)此事。今年6月，王華開始裝修新房，因?yàn)闃影宸康谋甭杜_(tái)是鋁合金玻璃陽(yáng)光房，他也依樣畫葫蘆，不過(guò)在聽了幾個(gè)先裝修業(yè)主的反饋后，感覺玻璃房有缺陷的他就在北露臺(tái)現(xiàn)澆房間，“物業(yè)當(dāng)時(shí)還表示，完工后會(huì)統(tǒng)一裝飾外墻，以不影響小區(qū)外觀。”
至于南北花園移除填埋土建房，王華坦承，樣板房沒有這么做，業(yè)主這么做事出有因。有業(yè)主因墻體滲漏把花園里的土移除后發(fā)現(xiàn)坑里都是水，出于防滲才把原花園做成地下室或半地下室，消息傳出后，大家紛紛效仿。他家也建了半地下室，面積不到20平方米。王華表示，花園施工是經(jīng)過(guò)物業(yè)同意的，他出示了一張上海東渡物業(yè)管理有限責(zé)任公司開具的收據(jù)，上面寫著“綠化恢復(fù)押金”。不少業(yè)主表示，根據(jù)開挖面積不同，物業(yè)的確收取過(guò)1500－3000元不等的綠化恢復(fù)押金。王華還說(shuō)，移除填埋土的施工方甚至也是物業(yè)指定的，“價(jià)格比外面的貴不少”。
就在別墅區(qū)內(nèi)“施工”如火如荼之時(shí)，9月中旬，不少業(yè)主都收到了薛家鎮(zhèn)城管辦發(fā)出的《限期整改告知書》，分別被告知存在違法建設(shè)行為，如開挖地下室和搭建現(xiàn)澆陽(yáng)光房。根據(jù)業(yè)主們的統(tǒng)計(jì)，別墅區(qū)現(xiàn)有48戶業(yè)主搭建了陽(yáng)光房，45戶業(yè)主移除填埋土施工。到10月8日，別墅區(qū)共有4戶花園改建的地下室被城管部門強(qiáng)制拆除。
王華說(shuō)，業(yè)主們慌了，找物業(yè)、開發(fā)商要“說(shuō)法”，雙方開始“打太極”，沒有得到正面答復(fù)，為維護(hù)自己的利益，業(yè)主最近幾天輪流值班，還用汽車堵住通往別墅區(qū)的通道，防止城管的挖掘機(jī)進(jìn)入。“我們?cè)敢馀浜险块T進(jìn)行整改，但開發(fā)商的誤導(dǎo)和物業(yè)的行為導(dǎo)致我們的損失，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”
在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)人李經(jīng)理并不認(rèn)同業(yè)主們的說(shuō)法。他表示，綠化恢復(fù)押金并非是同意開挖地下室的押金，而是防止別墅裝修過(guò)程中材料堆放、工人踩踏等行為損壞別墅及公共部位的綠化。此外，對(duì)現(xiàn)澆地下室、現(xiàn)澆露臺(tái)房，李經(jīng)理拿出了省、市、區(qū)對(duì)違法建設(shè)管理的相關(guān)文件，意指物業(yè)絕不會(huì)同意此類違法建設(shè)行為。
在常州東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司伊頓小鎮(zhèn)售樓處，記者亮明身份后，一名工作人員表示，樣板房只是在北露臺(tái)搭了玻璃陽(yáng)光房，并沒有用混凝土現(xiàn)澆。對(duì)于玻璃陽(yáng)光房是否屬于違建，目前還沒定論。至于說(shuō)“160平方米享240平方米”，是因?yàn)樾^(qū)南北花園、地下車庫(kù)部分、二樓南陽(yáng)臺(tái)和中庭、3樓北露臺(tái)和南陽(yáng)臺(tái)都是屬于全贈(zèng)送或贈(zèng)送一半的部位，加起來(lái)差不多有80平方米。
隨后，記者找到薛家鎮(zhèn)城管辦相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，根據(jù)現(xiàn)有政策法規(guī)，混凝土現(xiàn)澆建筑物屬于違法建設(shè)。9月中旬接到群眾舉報(bào)后，城管辦立即安排人員到小區(qū)摸底，對(duì)涉及現(xiàn)澆建筑物的，每一戶都上門張貼了通知書。“責(zé)令限期自行整改，拒不整改的肯定要拆除。”至于樣板房及少數(shù)業(yè)主搭建的玻璃陽(yáng)光房是否屬于違建，鎮(zhèn)里也在向新北區(qū)請(qǐng)示，有了具體答復(fù)后再依照?qǐng)?zhí)行。
該負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)是小區(qū)管理的第一責(zé)任人，發(fā)現(xiàn)小區(qū)有違法行為苗頭時(shí)，應(yīng)及時(shí)阻止，阻止未果要及時(shí)向城管部門匯報(bào)。至于業(yè)主反映開發(fā)商存在誤導(dǎo)及伊頓小鎮(zhèn)物業(yè)“同意”開挖地下室導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況，他建議業(yè)主在掌握證據(jù)的情況下通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
