今年第一季度，遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成172.1億元，同比大幅增長(zhǎng)61.2%，占全省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的20%。按照預(yù)期，今年遼寧省將投資2400億元推動(dòng)居住、商業(yè)和工業(yè)用地的高速增長(zhǎng)；房地產(chǎn)投資總額在全省擬定的1.3萬(wàn)億元固定資產(chǎn)投資計(jì)劃中，約占1／5。有關(guān)資料顯示，遼寧省城市化水平每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就需要新增1000多萬(wàn)平方米住房。
投資增速全國(guó)領(lǐng)先
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況表明，今年1~3月，遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資增速達(dá)到了全國(guó)最高水平，完成投資增速高達(dá)61.2%，增速比全國(guó)平均水平快10多倍。這61.2%的全國(guó)最高增幅，其實(shí)是中央政策性市場(chǎng)的有力表達(dá)。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了一些波動(dòng)，但它在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位卻始終沒(méi)有動(dòng)搖。開(kāi)發(fā)增速全國(guó)第一說(shuō)明，現(xiàn)在遼寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)已真正進(jìn)入到“全省時(shí)代”，不再僅僅是沈陽(yáng)與大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況看，沈陽(yáng)房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上升1.4%，新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲3%。對(duì)比1.4%的房屋銷售價(jià)格指數(shù)漲幅與3%的新建住宅價(jià)格指數(shù)漲幅，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然存在。進(jìn)入3月份后，沈陽(yáng)春季房交會(huì)帶動(dòng)了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房銷售面積達(dá)120.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.56%，創(chuàng)造了沈陽(yáng)市商品房銷售歷史最高紀(jì)錄。在房交會(huì)的推動(dòng)下，第一季度沈陽(yáng)市商品房銷售面積達(dá)到了212萬(wàn)平方米。
其實(shí)，第一季度漸暖的遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)源于2008年。2008年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工和竣工面積同比均有較大增長(zhǎng)。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成2051.1億元，同比增長(zhǎng)37.4%；全省房屋施工面積14702.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.6%；全省房屋竣工面積3540.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。在各級(jí)政府的大力推動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心逐步恢復(fù)。截至去年年底，全省新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)1.5%，其中營(yíng)口市增幅高達(dá)238.3%。
政策引導(dǎo)成效顯露
針對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)的新形勢(shì)，從去年8月初開(kāi)始，遼寧省和各市政府多次召開(kāi)會(huì)議研究對(duì)策措施，著力擴(kuò)大住房需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和民眾的信心。隨后，全省14個(gè)市均出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。其中，沈陽(yáng)、錦州等地的“押舊房買新房”成為最大亮點(diǎn)。
各市出臺(tái)的政策也都是“真金白銀”。沈陽(yáng)市契稅按總房款的1%收取，維修基金按總房款的七五折收取，免收印花稅。錦州市免收商品住宅抵押登記費(fèi)、二手房查檔費(fèi)；減半收取二手房交易手續(xù)費(fèi)；公證費(fèi)降至2‰收取；置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)降至0.8‰收取。葫蘆島市規(guī)定，新建商品房住宅專項(xiàng)維修資金由原來(lái)交易價(jià)格的2.5%，調(diào)整為按應(yīng)收維修基金金額的70%收取，另30%緩交；免收個(gè)人公積金貸款擔(dān)保費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、交易登記費(fèi)及存量房評(píng)估費(fèi)。阜新市提高了個(gè)人住房公積金貸款的最高限額，降低了首付比例，延長(zhǎng)了貸款期限。
這些政策既符合國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，又把各種優(yōu)惠政策向消費(fèi)者傾斜，最大限度地讓利于民，在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。
成交火熱市場(chǎng)回暖
市場(chǎng)回暖的信號(hào)來(lái)自于今年的春季房交會(huì)。這場(chǎng)房交會(huì)從3月份拉開(kāi)大幕，一路演繹著遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的上好行情。火爆的交易現(xiàn)場(chǎng)、超出預(yù)期的成交額，表明遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨回暖。
由8個(gè)城市共同主辦的2009年沈陽(yáng)春季房地產(chǎn)博覽交易會(huì)共成交159.35萬(wàn)平方米，成交額52.21億元。二手房銷售異常火爆，交易面積超過(guò)了新房；“地鐵房”、節(jié)能房受到追捧；“押舊房買新房”成最大亮點(diǎn)，簽約233套。更重要的是，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)動(dòng)推動(dòng)了沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一體化進(jìn)程。
交易成果超出預(yù)期的還有大連、鞍山、營(yíng)口等市。從各地春季房交會(huì)的喜人數(shù)據(jù)看，一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖起了引導(dǎo)作用；城市新增人口、改善住房條件等剛性需求，是有效拉動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。
投資增速全國(guó)領(lǐng)先
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況表明，今年1~3月，遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資增速達(dá)到了全國(guó)最高水平，完成投資增速高達(dá)61.2%，增速比全國(guó)平均水平快10多倍。這61.2%的全國(guó)最高增幅，其實(shí)是中央政策性市場(chǎng)的有力表達(dá)。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了一些波動(dòng)，但它在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位卻始終沒(méi)有動(dòng)搖。開(kāi)發(fā)增速全國(guó)第一說(shuō)明，現(xiàn)在遼寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)已真正進(jìn)入到“全省時(shí)代”，不再僅僅是沈陽(yáng)與大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況看，沈陽(yáng)房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上升1.4%，新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲3%。對(duì)比1.4%的房屋銷售價(jià)格指數(shù)漲幅與3%的新建住宅價(jià)格指數(shù)漲幅，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然存在。進(jìn)入3月份后，沈陽(yáng)春季房交會(huì)帶動(dòng)了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房銷售面積達(dá)120.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.56%，創(chuàng)造了沈陽(yáng)市商品房銷售歷史最高紀(jì)錄。在房交會(huì)的推動(dòng)下，第一季度沈陽(yáng)市商品房銷售面積達(dá)到了212萬(wàn)平方米。
其實(shí)，第一季度漸暖的遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)源于2008年。2008年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工和竣工面積同比均有較大增長(zhǎng)。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成2051.1億元，同比增長(zhǎng)37.4%；全省房屋施工面積14702.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.6%；全省房屋竣工面積3540.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。在各級(jí)政府的大力推動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心逐步恢復(fù)。截至去年年底，全省新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)1.5%，其中營(yíng)口市增幅高達(dá)238.3%。
政策引導(dǎo)成效顯露
針對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)的新形勢(shì)，從去年8月初開(kāi)始，遼寧省和各市政府多次召開(kāi)會(huì)議研究對(duì)策措施，著力擴(kuò)大住房需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和民眾的信心。隨后，全省14個(gè)市均出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。其中，沈陽(yáng)、錦州等地的“押舊房買新房”成為最大亮點(diǎn)。
各市出臺(tái)的政策也都是“真金白銀”。沈陽(yáng)市契稅按總房款的1%收取，維修基金按總房款的七五折收取，免收印花稅。錦州市免收商品住宅抵押登記費(fèi)、二手房查檔費(fèi)；減半收取二手房交易手續(xù)費(fèi)；公證費(fèi)降至2‰收取；置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)降至0.8‰收取。葫蘆島市規(guī)定，新建商品房住宅專項(xiàng)維修資金由原來(lái)交易價(jià)格的2.5%，調(diào)整為按應(yīng)收維修基金金額的70%收取，另30%緩交；免收個(gè)人公積金貸款擔(dān)保費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、交易登記費(fèi)及存量房評(píng)估費(fèi)。阜新市提高了個(gè)人住房公積金貸款的最高限額，降低了首付比例，延長(zhǎng)了貸款期限。
這些政策既符合國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，又把各種優(yōu)惠政策向消費(fèi)者傾斜，最大限度地讓利于民，在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。
成交火熱市場(chǎng)回暖
市場(chǎng)回暖的信號(hào)來(lái)自于今年的春季房交會(huì)。這場(chǎng)房交會(huì)從3月份拉開(kāi)大幕，一路演繹著遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的上好行情。火爆的交易現(xiàn)場(chǎng)、超出預(yù)期的成交額，表明遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨回暖。
由8個(gè)城市共同主辦的2009年沈陽(yáng)春季房地產(chǎn)博覽交易會(huì)共成交159.35萬(wàn)平方米，成交額52.21億元。二手房銷售異常火爆，交易面積超過(guò)了新房；“地鐵房”、節(jié)能房受到追捧；“押舊房買新房”成最大亮點(diǎn)，簽約233套。更重要的是，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)動(dòng)推動(dòng)了沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一體化進(jìn)程。
交易成果超出預(yù)期的還有大連、鞍山、營(yíng)口等市。從各地春季房交會(huì)的喜人數(shù)據(jù)看，一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖起了引導(dǎo)作用；城市新增人口、改善住房條件等剛性需求，是有效拉動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。
